Жизнь и работа в Австралии

Цитата: (Daria @ Nov 11 2011, 09:40)
Планируем уехать.

Напишите подробнее о плане.

Здравствуйте.
Это долгосрочный план. Учим язык, зарабатываем деньги.
Всё же меня интересует, есть ли возможность работать там учителем? и что-нибудь по моему профилю.

Для начала стоит проверить, входят ли ваши профессии в список дефицитных. Если нет, то возможность трудовой миграции маловероятна.

А если купить там недвижимость - дом?

Цитата: (Daria @ Nov 14 2011, 19:38)
А если купить там недвижимость - дом?

хоть целый пригород.почитайте сайт иммиграционный.

Цитата: (Daria @ Nov 14 2011, 09:38)
А если купить там недвижимость - дом?

Дом в Австралии - это геморрой в наше время. На иммиграционный процесс это не влияет. А цены на дома такие, что даже сдав его в рент вы не окупаете расходы. Разве что если купие за кеш и сдадите в рент. Но не у всех есть лишние полмиллиона.

Цитата: (Perick @ Nov 14 2011, 23:45)
Разве что если купие за кеш и сдадите в рент.

Все равно не окупится... Выгоднее эти же деньги на счет положить и на проценты жить. Хотя в Брисбене дома дешевле чем в Мельб или Сиде, но и аренда дешевле

Может, проценты и выгоднее, но вот в России тоже люди предпочитают вкладываться в недвижимость, все-таки её не так просто потерять, как деньги.
Все мои знакомые свободные деньги инвестируют в квартиры, даже ипотечные кредиты берут на покупку второй, третьей и т.д. квартиры

Цитата: (sarasvati @ Nov 15 2011, 06:45)
даже ипотечные кредиты берут на покупку второй, третьей и т.д. квартиры


А можно поподробнее - это как?

Ну как. Одна квартира уже есть.
Копят на первоначальный взнос, берут в кредит вторую квартиру, и её сдают.

Квартира, взятая в ипотеку, может удорожать в цене значительно больше, чем произойдет повышение ее рыночной стоимости за этот период времени. Значит, чтобы говорить о выгодной инвестиции, нужно, чтобы полученная аренда за нее (за вычетом текущих расходов, которые не ложатся на плечи арендаторов) покрывала разницу удорожания и утрату процентной выгоды с другого инвестиционного проекта.

Т.е., если речь идет о вложении денег, лишь бы они не были в банке, под матрацем, в акциях и т.п., то ипотека (если мы говорим не о квартире для себя, а о выгодной инвестиции) далеко не самый лучший вариант, а на "стоячем рынке", где недвижимость не показывает ценового роста, и вовсе превращается в выбрасывание денег в окно. Ведь продавать ее нет никакого смысла, так как "выброс денег в окно" приобретает реальные черты: потратив на квартиру 350 000 у.е. ее можно будет продать за 250 000 (+ прибыль от аренды за вычетом текущих расходов на квартиру).

Остается надежда на доход с аренды, но тут имеем 350 000 вложения при 10 000 у.е. в год прибыли (это все цифры для наглядности) = 3% годовой прибыли и определенные риски, в виде непорядочности арендаторов, ЧП, непокрываемое полностью страховкой и т.п.

Совсем другое дело, если речь идет не об ипотеке, тогда вклад составляет 200 000 у.е. (возможно рынок за время ипотеки по первому варианту покажет такую динамику изменений 200 - 250 тыс) и при 10 000 у.е. в год имеем уже не 3%, а 5%, более того, в случае дальнейшей продажи уже не имеем финансовые потери, т.к. рыночная стоимость уже выше вложений.

Вобщем, если мы говорим об инвестиции в том смысле, что деньги должны обрастать жирком, нужно брать калькулятор и долго считать и просчитывать.