Авторизуйтесь через социальные сети
Авторизуясь на сайте через социальные сети, вы соглашаетесь с Правилами работы и Политикой конфиденциальности нашего сайта.


Отправить сообщение
Регистрация: 01.01.1970

ВНЖ В БОЛГАРИИ И НЕДВИЖИМОСТЬ

13.10.2014 09:12
vnjvbolgarii,
email: [виден после авторизации]
КУПИТЬ КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ ПРАВИЛЬНО.

В основном схема покупки выглядит следующим образом:


В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.


Постарайтесь сделать ТАК:



1. Подписание или составление предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);


ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.



Если покупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляется продавцом и покупателем.


И НА СТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО


– ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.


2. Резервирование - 1000-1500 евро и до 10 % от стоимости недвижимости;

НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.


Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже „тю-тю”..



ДАЛЕЕ СЛЕДУЕТ

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.

документы для заключения сделки


документы со стороны продавца:

• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);

• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);

• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);

• Справка из суда об отсутствии тяжестей;



Важно!!! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА просите две справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


документы со стороны покупателя.

• Паспорт;

• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)

• Декларация о происхождении средств.


При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.

При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протоком собрания о принятии решения о покупке недвижимости.


Нотариальный акт


Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.



Налоги и сборы при приобретении недвижимости



При совершении сделок практикуется оформление документов по налоговой стоимости и получаются две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактические расчеты.


Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.

1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).

2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).

3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.

При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, приглашается лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.


ОПЛАТА ЗА СДЕЛКУ ПОЧТИ В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.


Квадратные метры в Болгарии считаются в соответствии с нормативными актами и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто лучше знать обе том заренее, поетому стараюсьJ


Нужно обратить внимание на схему расчета жилой площади в Болгарии ДО совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА упоминается чистая площадь + общие части. Общая площадь включает чистую площадь + общие части.

Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена здания вся Ваша.

Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.




КТО ЕСТЬ КТО


В Болгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте http://register.ksb.bg/.



НО!!! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ. Конечно случается когда ето одна и та же фирма, но ето не правило.


У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмы продающей Вам недвижимость.



Если сами не разберетесь - пишите, звоните нам – поможеМ


Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД



БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ 23 офис 1


+359878322120 +35952601375 +359879382120


www.superdombg.eu


- ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ - позвоните нам и мы вас сразу наберем !



Звоните нам +359879382120 Мы вам перезоним с уважением Мартиненко.
Для того, чтобы оставить сообщение, Зарегистрируйтесь