Авторизуйтесь через социальные сети
Авторизуясь на сайте через социальные сети, вы соглашаетесь с Правилами работы и Политикой конфиденциальности нашего сайта.


Гость

Испания : Испания Каталония Costa del Maresme

17.08.2003 16:04
ROMAR,
email: [виден после авторизации]
Если вы решили приобрести недвижимость за границей, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для вас — Каталония. Можно перечислить только несколько важных причин, почему это стоит делать здесь.При покупке жилья за границей очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где нас, русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции нас не любят. С вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии более 40 чартеров в неделю. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, у нас здесь близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.Теперь о недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, каталонская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 2000 до 2500 долларов с отделкой “под ключ” или готовое жилье в Каталонии , что на 10-15% дороже, чем на юге Испании. Согласитесь, вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье Средиземного моря, в глубинке они гораздо ниже.Очень удобна система ипотечного кредитования. Объехав практически весь мир, мы можем вас заверить, нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 5% годовых на 30 лет только по предъявлении вашего паспорта.В Германии, Франции, США Вы будете месяц собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с работы, где разве что нет пункта про деда на оккупированных территориях. Срок оформления кредита в Испании у Вас займет 15-20 дней с оценкой тасадора (официальный оценщик , которого приглашает банк).Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство. Но исходя из собственного опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если Вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Только один совет — не открывайте русских ресторанов. Наши соотечественники их открывали десятками, а остались единицы. Ну не нравятся испанцам, как впрочем, и иностранным туристам, пельмени, борщи, котлеты и холодцы! Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться(сами понимаете в чем), хотя это является при открытии фирмы во многих странах условием. В данный момент лучшая зона для покупки жилья — это побережье Коста дэль Маресме.
Это, бесспорно, лучший в Испании климат и очень сбалансированное соотношение цена-качество. Цена на любой вкус — от 100 тысяч до 5 миллионов долларов.
Это лучший природный ландшафт – сосны, пальмы, море- что может быть лучше. Растительность так влияет на климат, что жителям России только этот климат не дает эффекта переаклиматизации. Только там, где много растительности натуральной (в отличии от южного берега, где ее много только на территории собственного сада, создание которого обойдется от 2000 до 20000 т. долларов, а за садом по улицам –ничего), вам приятно будет проводить время на прогулках, на вас не будет действовать летняя жара, которая на юге Испании частенько бывает удушающей. Здесь нет тропических ливней, как на Юге Испании. Единственное отличие не в лучшую сторону по сравнению с югом Испании то, что море прогревается на месяц позже. Остальное - преимущества во всем, - от природных достопримечательностей до культурных и исторических. Здесь приятно, не скучно и полезно вам и вашим детям. Самое дешевое жилье на Юге, но только потому, что больше вы не заплатите, а когда увидите Каталунию, будете продавать там и перебираться сюда и не только из-за природы или точнее из-за ее отсутствия. Строительные нормы на юге совсем другие, что позволяет строителям укладываться в меньшую себестоимость, т.е. другая толщина стен, отсутствие отопления и многое другое. Выбирая вариант своего строительства на Юге сначала радуешься, как дешево – и у тебя свой дом, но когда начинаешь выяснять, какая отделка входит в цену, начинаешь понимать, что с такой отделкой можно жить и в пещере, не тратя накопленных средств, а выяснив сколько это будет стоить с кафелем и черепицей, которые по расцветке тебе нравятся, с отоплением типа “калефаксион”(другое можно считать вообще не отоплением, о перегоном воздуха, пока включено и мотает счетчик), покрытие полов мрамор или паркет, - вот тогда полезно вспомнить о ценах в более цивилизованном уголке Испании и более красивом, т.к. цена выходит такая же, а бывает и дороже (из-за отсутствия дешевых стройматериалов отделочных), чем дом около Барселоны. А отопление в Испании необходимо. Здесь холодно ,не со снегом, но как обычной поздней осенью, поэтому важны и отопление и полы. Хотя многие говорят, что на севере Испании снег и промышленность, но это не так. Чем хороша прибрежная зона, - это тем, что здесь работает служба экологии, что гарантирует экологию до тех пор, пока море будет туристическим бизнесом, а это будет всегда. Снег бывает только в горах Перинеи, что на границе с Андоррой и на высоких горных точка. Вредные химзаводы находятся в глубинках и такие маленькие, что это не представляет никакой опасности, все основные материалы завозятся из других стран, но почему-то на юге на них больше происходит наценка. Поэтому, выбирая недвижимость нельзя рассчитывать на то, что быстро купишь, быстро продашь. Продать хорошо можно по истечении какого то срока времени. Цена на недвижимость в Каталонии зависит от удаленности от морского берега и крупных центральных городов. Это города Жирона, Барселона, Таррагона. В этих городах есть аэропорты, масса университетов, театров, музеев, развлекательных центров, центр бизнеса всей Испании. Отсюда на выходные или на вечерний ужин можно скататься во Францию, на лыжные курорты в Андорру (беспошлиная зона, где товары стоят дешевле на 7-21% в отличие от цен по всей Европе). Но самый прекрасный город-это Барселона. Его называют второй столицей Испании. Если учесть, что первая столица находится совсем далеко от моря и там невозможно находиться летом, то Барселона – первый и единственный город, соединивший в себе все достоинства. Многие живут в пригороде, а работают или делают бизнес в Барселоне. В этом городе постоянно проходят международные выставки, симпозиумы, здесь есть Камера Коммерсиаль, призванная давать консультации и оказывать помощь всем коммерсантам, здесь кипит жизнь и днем и ночью. Это сочетание старинной и современной архитектуры, фонтаны, в том числе поющий фонтан, на который едут посмотреть со всего мира. На этом побережье Каталунии несколько аквапарков, знаменитый развлекательный Парк-Авентура (по типу Уолт-Диснея), масса казино, булингов, детских дневных и ночных игровых центров. Живя здесь вы не соскучитесь сами и не дадите соскучиться своим друзьям, которые к вам приедут в гости.
Один немаловажный факт, который не освещается в прессе, рекламирующей испанскую недвижимость, - это самый большой уровень преступности – на Юге из-за близости к Африканским странам, жители которых приезжают поживиться за счет богатых владельцев. Их не смущают окна на решетках или присутствие хозяина дома, но полиция не только от этого устала и плохо ищет, она ничего не может сделать, когда приведут за руку из-за переполненности тюрем и отсутствия средств на содержание таких предпринимателей. Много там и русско-украинских предпринимателей подобной направленности. Они помогают во всем, начиная с аэропорта до момента, когда у вас закончатся деньги и все по блату, - если услышите это, сразу подумайте. Здесь все делается без этого, а как везде – грамотно и не спеша.Идеальный вариант покупки — это строительство жилья в крупной строительной кампании. Это гарантия качества, сроков, нормальной формы оплаты. Это касается и вилл, и квартир.Бывают интересные предложения и на вторичном рынке. Здесь всегда нужен опытный риэлтер: очень много подводных камней и тонкостей. Не всегда хорошая цена — синоним хорошей покупки. Бывает, вылезает столько проблем на ровном месте, что разбираться приходится годами.
Теперь вопрос, у кого покупать. Вернее, у кого покупать не надо — у непрофессионалов. Профессионал никогда не скажет вам, что в таком то городе или на таком то побережье только один-два дома сейчас только есть, но очень дорого,НО МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ ВЗЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ. Это первый признак того, что они заботятся не о вас и не ваших желаниях, о величине своих комиссионных, которые берутся от цены. В каждом городке или большом центре продается и сдается масса недвижимости, в каждом городке фирм, продающих недвижимость от 50 до 1500. Крупные обычно работают также, как и мелкие, но выбор побольше, но хвалят то, что у них есть и говорят, что лучше не найдете, - их так учат на курсах. Но найти то, что придется по душе и соизмеримо вашим возможностям можно всегда, но очень быстро не бывает, - это труд, это поиск по разным регионам, городам, встречи, осмотры, проверка документов и т.д. Можно быстро, но надо быть готовым к тому, что на месте сидеть не будешь, через пару-тройку месяцев потом встретишь лучше, но свое быстро не продашь. Свое продается – это закон, но смотря что, за какую цену и за какой срок.Профессионал, которого заботит, чтобы клиент остался доволен, здоровался через год и присылал клиентов сам ,порекомендует, стоит ли брать ипотечный кредит и в каком размере и на какой срок выгоднее в каждом случае и если он увидит, что клиент не тянет на оплату кредита — не будут предлагать то, что впоследствии неминуемо приведет к конфискации жилья банком. В Испании это делается также просто и изящно, как и получение кредита. Достаточно полгода не оплачивать ипотеку. Хотя такие случаи достаточно редки. Нормальное жилье всегда можно выгодно сдать в аренду, что покроет затраты на оплату кредита.
Думаем, что для начала мы Вас убедили остановить свой выбор на покупке жилья в Испании.
Есть ли в испанской недвижимости минусы? Есть, и главный — все хорошее имеет свойство быстро заканчиваться. Хороших земельных участков с видом на море становится все меньше и меньше. Цены на жилье с каждым месяцем все выше и выше. А поэтому, последний совет — не опоздайте.
Думаем, что любой человек, имеющий деньги, вправе сам решать, куда их лучше вкладывать и где ему лучше жить.
Так всё таки юг Испании или Каталония? Пустынные сопки или сосновые леса на побережье ALT MARESME.Отличия, конечно, есть. Вернее, не отличия, а преимущества. Одно из них – чудесный климат. Чудесный – не по сравнению с российским, тут все и так понятно, а по сравнению с климатом на Пиренеях вообще. В летние месяцы далеко не все туристические фирмы осмеливаются предложить турне по более южным территориям Испании: жара стоит такая, что гулять, работать, так или иначе перемещаться в раскаленном воздухе можно только ночью. Другое дело Каталония: приятный влажный ветерок с моря навеет вам воспоминания о Кавказе, и, отоспав положенную сиесту, вы смело можете свершить свой променад задолго до заката. Зима здесь теплая: 5-7°С ниже нуля, а лето, которое начинается в мае, хорошее и мягкое, с большим количеством солнечных дней.
Другой существенный момент – экономическая «продвинутость» Каталонии: вклад этой автономной области в благоденствие всей Испании составляет 20%, при том, что регион занимает всего лишь 6% всей территории страны, и его жителями являются 15% населения государства.
Каталония исторически развивалась иначе, чем вся Испания. Причиной тому служила некая географическая обособленность посредством Пиренеев и близость Франции, которая в средние века помогла Каталонии обрести независимость, тогда как прочая Испания еще довольно долго томилась под маврами. Здесь свой язык – каталонский (тогда как государственный язык Испании – кастильский), свое правительство, своя история и свои национальные герои. Что еще нужно, чтобы почувствовать собственную «самость»?
Известный любому дошкольнику Христофор Колумб отправился в свое знаменитое плавание именно от берегов Барселоны. Она же является столицей Каталонии, и вполне заслуживает более пристального внимания, нежели просто упоминание в тексте. И прежде чем мы соприкоснемся с барселонскими красотами, заметим, что в Каталонии есть еще три провинции – Жирона,Лерида и Таррагона, столь же привлекательные по красоте ландшафтов и заселенные такими же радушными и тактичными людьми.
Город Гауди
На всей планете сегодняшняя Барселона воспринимается как место, где жил и работал величайший архитектор – Антонио Гауди «Архитектура – это распределение света», «В природе нет прямых линий», «Природа не бывает одноцветной» – вот несколько правил, по которым творил гениальный Гауди. Его архитектурные сооружения необычайно органичны: плавные линии, закругленные плоскости, причудливые украшения, немыслимой красоты решетки и балконы. Гений на грани безумия, работавший с неповторяемым самозабвением, живущий на строительной площадке своего лучшего и, к сожалению, незаконченного строения – храма Саградо Фамилья – буквально создал город. Конечно же, великий архитектор не мог построить всю Барселону, но он задал определенный стиль, поднял планку, на которую равнялись и равняются, и в целом город получился красивым и необычным.
Не потому ли недвижимость в Барселоне довольно бойко продается и покупается? Цены на нее зависят, прежде всего, от удаленности от центра, от вида, открывающегося из окна, и близости к морю.
К несомненным достоинствам барселонской недвижимости относятся многообразие архитектурных решений и европейское качество построек.
Итак, о ценах. Самая дешевая односпальная квартирка («студио» или маленькая, по-нашему, однокомнатная квартира) стоит $75 тыс., с видом на море – на $10 тыс. дороже. Двухспальная – от $90 тыс. и выше, трехспальная – от $100 тыс.
Если вы не Сальвадор Дали
Известный факт: великий художник, уроженец Каталонии Сальвадор Дали был не в ладах с математикой. Правое полушарие гения, ответственное за восприятие логической информации, различных формул и мудреных математических наименований, отказывалось ему служить. Возможно, по причине неприятия арифметики Дали терпеть не мог налоги, так что городские власти города Фигейреса (135 км от Барселоны в сторону Франции), где родился, учился, прожил большую часть жизни и умер безумствующий каталонец, в конце концов освободили его от налогов, а он за это оставил городу свое творческое наследие, создав «Театр-музей Сальвадора Дали».
Вряд ли сегодняшние власти Каталонии пойдут повторно на такой поступок, даже если вся ваша семья, вооружившись мольбертами, кистями и красками возьмется организовывать музей в любом из здешних городков. А коль такому не бывать, вам придется платить налог на приобретенное имущество. Ежегодный каталонский налог на недвижимость обычно взимается в совокупности с налогом «на доходы за предлагаемую аренду» и в сумме составляет 0,7% кадастровой стоимости. Все услуги коммунальной службы фиксируются счетчиками. Киловатт электроэнергии стоит $0,13; вода – $0,6 за кубометр, пользование телефоном (его установка оценивается в $235) обойдется примерно в $25 в месяц. Но даже если вы совсем не пользуетесь ни электричеством, ни телефоном, ни водой, платить за все это придется некий минимум – примерно $50.
Если вам очень повезло и в вашем совместном доме есть бассейн и сад, надо будет заплатить за их обслуживание еще примерно $400-800 в год. Владелец отдельно стоящего домика может содержать садовника, выплачивая ему $200 в месяц.
Остается добавить: можно по-разному относится к творчеству Дали, музей которого, к слову, и поныне является одним из самых посещаемых туристами мест в Испании; можно понимать или не понимать его картины, но догадаться, почему он не любил налоги, в принципе не так уж сложно…
Каталония навсегда
Приобрести себе в Каталонии бунгало, мезонетто или студио и стать гражданином Испании – не одно и тоже. А гражданство испанское – вещь заманчивая: Шенгенская зона – это безвизовый въезд практически в любую страну Европы, трудоустройство там же, то бишь на всей шенгенской территории, это прочие преимущества объединенной Европы.
Итак, сначала вы приобрели недвижимость. К слову сказать, можно не покупать готовое жилье, а инвестировать в строительство. Не пройдет и года, как вы станете владельцем абсолютно нового жилья (для многих это радикальный момент), сократив при этом свои расходы процентов на 12.
Став хозяином тех или иных квадратных метров, вы приобретаете годовую мультивизу и можете жить на своей вилле по 90 дней в каждом из двух полугодий. Если за год вы не передумали владеть жильем в Каталонии и не продали его, нужно документально подтвердить факт того, что ваши метры остались при вас, после чего продлить визу еще на год (эта спецмера введена после неоднократных прецедентов с продажей недвижимого имущества сразу после получения визы).
В принципе, 180 дней в году на Пиренейском полуострове – не так уж мало. Но есть пути продлить себе все это удовольствие, оформив вид на жительство. Более комфортный путь – сделаться инвестором. Сумма при этом нужна «пустяковая» – $150 тыс. позволят вам считаться отцом каталонской экономики и получить искомое.
Однако вид на жительство опять-таки не есть гражданство. Стать гражданином вы сможете после девяти лет проживания в стране (сроки по мультивизам не учитываются). Те, у кого нет сил ждать, ищут всевозможные лазейки. Достойные последователи Остапа Бендера отправляются в Аргентину или в любую сопредельную латиноамериканскую страну, где получают местный паспорт и возвращаются в Испанию не гражданами европейских государств, а жителями бывших испанских колоний, за что их «пропускают» практически «без очереди» к получению испанского гражданства: всего два года – и вы уже испанец…
Если вы хотите получить полное представление о предложениях на рынке каталонской недвижимости, если вас интересует вторичный рынок жилья, а не только строящиеся объекты, если вам нужен персональный сервис, внимание и огромное количество информации, добро пожаловать на сайт компании ROMAR.
Даже если вы пока еще не покупатель, просто узнайте о побережье ALT MARESME,это всего лишь в 55 км.от Барселоны; на сайте вы найдете обширную информацию о городах Calella,Pineda de Mar,Santa Susanna,Malgrat de Mar. Здесь можно не только познакомиться с экономикой, политикой и законодательством Каталонии, но и узнать о древних легендах, искусстве и даже обычаях. Можно скачать и просмотреть слайд-шоу с искрамётной испанской музыкой и проконсультироваться по всем вопросам в он-лайн.
Сайт компании на испанском языке http://www.romarasesores.com
Сайт компании на русском http://www.fincasromar.com сделан по самой современной технологии флэш,дождитесь загрузки-включите звук.
Наша фирма является представителем ваших интересов по покупке недвижимости, ВНЖ, многим другим вопросам, с которыми вам придется столкнуться и решать после покупки недвижимости. Наши клиенты не остаются брошенными, как котята, после того, как отдали комиссионные за недвижимость, мы оформляем детей в школу и садик, оформляем контракты на свет, газ и воду, подключаем интернет, устанавливаем антенны и многое другое из того, что помогает людям адаптироваться на новом месте.Мы не работаем по одному городу, мы работаем в основном по всему побережью ALT MARESME.
Вложение в испанскую недвижимость — это надежное сохранение и преумножение ваших денег. Это то светлое будущее, о котором так долго мечтали многие, и, которое мы поможем вам реализовать в этой солнечной и гостеприимной стране. Удачи!
Для того, чтобы оставить сообщение, Зарегистрируйтесь